покупка недвижимости для последующей сдачи в аренду

Специалисты риэлторского агентства B

Располагая большей суммой, $500 000 - $1 млн, можно увеличить доходы от аренды приобретенного жилья в несколько раз, так как ставки аренды качественного и удачно расположенного (элитного) жилья составляют в Москве от $1000 в месяц, но могут доходить и до $10 000.

Инвестиции в элитную недвижимость

Имея одну или две квартиры под аренду, их владелец может сам управлять ими: контролировать сбор арендных платежей, состояние недвижимости, периодически, хотя бы раз в три года, делать косметический ремонт жилья. Если квартир больше, есть смысл поручить управление ими агентству недвижимости. Сейчас они предлагают услугу доверительного управления квартирами за 10 - 25% от ставки аренды (см. врезку).

Ставки в Москве, по данным "Миэль-Недвижимости", в начале мая составляли $300 - 600 в месяц (см. схему) , причем спрос на аренду жилья в пределах $450 в месяц, по данным аналитиков компании, заметно превышает предложение. Таким образом, годовой доход инвестора может составить $3600 - 7200 до уплаты налога. Но для очень скромной квартиры сумма будет ближе к нижней границе. Так что вернуть вложенные в квартиру $50 000 при минимальной ставке аренды удастся не ранее чем за 10 лет. Но такой способ вложения денег в недвижимость и не предполагает быструю отдачу - он рассчитан на сохранение основной суммы (квартира-то остается у вас в собственности) и получение регулярных дивидендов.

60 - 70% жилья на вторичном рынке приобретается для последующей сдачи в аренду, таких сделок становится все больше, считает начальник службы маркетинга инвестиционно-риэлторской компании "Пересвет-Инвест" Андрей Блажко. По его мнению, многие из этих квартир изначально приобретались не с целью извлечения дохода от аренды, а в связи с начавшимся в 2000 г. ростом цен на недвижимость. Удорожание квартир значительно превышало проценты по банковским депозитам, и многие люди, задумывавшиеся о вложении свободных средств, обратили свои взгляды на рынок недвижимости. А сдача купленной в качестве инвестиции квартиры в аренду увеличивает доход от роста ее цены.

Покупать жилье для последующей сдачи в аренду имеет смысл только на вторичном рынке, так как в новостройку придется вложить большие средства на ремонт и обстановку, прежде чем она начнет приносить доход. А на много квартир, которые за месяц-другой можно с минимальными затратами привести в хорошее состояние и сдать. Они больше всего подходят для такой операции.

Минимальной суммы в $100 000 по нынешним ценам достаточно для приобретения двухкомнатной квартиры в спальном районе с неплохой репутацией (Измайлово, Преображенское, Марьино) или двух очень скромных однушек в самых дальних уголках города. Это уже является - причем, по мнению экспертов, неплохой - и позволяет рассчитывать на скорое получение регулярного дохода.

Начинающему инвестору, который располагает свободной суммой в $100 000 - 200 000, риэлторы советуют попробовать наименее рискованный вариант - приобрести типовую 1 - 2-комнатную квартиру в районе с развитой инфраструктурой, недалеко от станций метро среднего радиуса. Доходность сдачи в аренду типовых квартир выше, так как их можно сдавать без проведения дорогостоящего ремонта и дизайна, что обязательно для элитного жилья.

Для начинающего инвестора: типовые квартиры

Чтобы сдавать в аренду свободную площадь, надо, как минимум, ее иметь. Проблема снимается, если лишняя квартира в Москве или свободный дом в области уже есть. В другом случае их придется сначала купить и только потом сдать. Тогда финансовый порог вхождения в роль рантье составит $100 000 - $1 млн.

Вкладывать деньги в недвижимость можно не только в расчете на то, что она подорожает. Доход, причем регулярный, может принести сдача квартиры или коттеджа в аренду. По словам риэлторов, покупка недвижимости для последующей сдачи в аренду становится все более популярной, ведь в последнее время эта операция приносит 20 - 30% годовых.

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ПОСЛЕДУЮЩЕЙ СДАЧИ В АРЕНДУ.

/ / / Покупка недвижимости для последующей сдачи в аренду.

Все о недвижимости Москвы и Подмосковья: новости рынка, "вторичка", аренда, коттеджи и участки

Покупка недвижимости для последующей сдачи в аренду.. инвестиции в недвижимость, аренда квартирыИнвестиции в недвижимость